Povinné prílohy k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností

Návrh na vklad na kataster nehnuteľností je žiadosť, ktorou predávajúci alebo kupujúci požiada o zápis zmeny vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. Podanie návrhu na vklad je kľúčovým krokom po kúpe, dedení, darovaní alebo inej zmene vlastníctva nehnuteľnosti. Kataster nezačne konanie bez riadne podaného návrhu na vklad, ktorý sa podáva písomne, alebo elektronicky v jednom vyhotovení pre katastrálny odbor.

Kde a kto môže návrh podať

Návrh na vklad na kataster sa robí na katastrálnom odbore príslušného okresného úradu. Podať ho môže hociktorá zo zmluvných strán. Návrh na začatie konania/na vklad do katastra je oprávnený podať ktorýkoľvek účastník právneho úkonu, teda každá zo zmluvných strán. Návrh na vklad vlastníckeho práva sa podáva písomne na príslušnom okresnom úrade, katastrálnom odbore.

Spôsoby podania

Osobný návrh na vklad do katastra odovzdáte na podateľni okresného úradu. V podateľni vám potvrdia prevzatie a označia ho dátumom a číslom konania.
Podanie návrhu na vklad - môžete ho podať osobne na podateľni na príslušnom katastrálnom odbore okresného úradu alebo ho zašlete poštou.
Elektronický návrh na vklad do katastra môžete urobiť online cez službu elektronického podania z pohodlia domova. Postup pre elektronický návrh je podobný ako pri osobnom podaní.

Čo musí návrh obsahovať

Samotný návrh podávate písomne a je dôležité aby obsahoval všetky potrebné údaje a prílohy. Čo musí obsahovať návrh do katastra:

Označenie navrhovateľa. Navrhovateľmi sú účastníci právneho úkonu (zmluvy), na základe ktorého sa má zmeniť právny vzťah k nehnuteľnosti. Ak ide o fyzickú osobu, v návrhu uvádza meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo(v prípade cudzincov iné identifikačné číslo), trvalý pobyt alebo adresu na doručovanie a údaj o štátnej príslušnosti. V prípade právnickej osoby uvádza obchodné meno, IČO a sídlo.
Adresát - názov okresného úradu. Návrh adresujete vždy okresnému úradu, v ktorého územnom obvode sa nachádza vaša nehnuteľnosť. V prípade viacerých okresných úradov môžete vklad uskutočniť v ktoromkoľvek z nich.
Predmet návrhu. Jednou z povinných náležitostí je aj predmet návrhu. Tým je v tomto prípade vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. Predmetom môže byť vklad, záznam, poznámka či oprava chýb.
Označenie právneho úkonu, na ktorého základe sa má zmeniť právo k nehnuteľnosti (kúpna zmluva, darovacia zmluva, zmluva o zriadení vecného bremena a pod.).
Označenie nehnuteľnosti. Rovnako musíte v návrhu označiť všetky nehnuteľnosti, ktorých sa vklad týka a tiež uviesť veľkosť spoluvlastníckeho podielu.

Povinné prílohy k návrhu na vklad

Súčasťou návrhu na vklad sú viaceré prílohy. V zmysle ustanovenia § 30 ods. 2 katastrálneho zákona prílohou k návrhu na vklad je zmluva, na ktorej základe má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra, v dvoch vyhotoveniach. Už pri vyhotovovaní zmluvy, či už je to kúpna alebo darovacia zmluva, majte na pamäti to, že k návrhu na vklad do katastra budete prikladať dve vyhotovenia.

Vkladová listina: Ide o kúpnu či darovaciu zmluvu alebo zmluvu o zriadení vecného bremena. Pri listinnom podaní dve vyhotovenia zmluvy (originál alebo úradne overená fotokópia).
Doklad o úhrade správneho poplatku.
Geometrický plán - pri zriadení vecného bremena, pri zlučovaní alebo delení pozemku. Od 1.10.2018 postačuje uviesť číslo úradného overenia geometrického plánu.
Listina potvrdzujúca právo k nehnuteľnosti, ak toto právo nie je priamo na liste vlastníctva (napr. osvedčenie o dedičstve).
Identifikácia parciel, ak vlastnícke právo k nehnuteľnosti nie je vpísané na liste vlastníctva.
Dohoda o splnomocnení, ak návrh na vklad podpisuje alebo elektronicky podáva osoba odlišná od účastníkov zmluvy (typicky realitný maklér, advokát). Plnomocenstvo sa nevyžaduje na to, aby iná osoba „len odniesla“ návrh na vklad do podateľne katastra. Podpis splnomocniteľa musí byť osvedčený, ak sa osvedčenie podpisu vyžaduje.
Oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad - tlačivo, ktoré znamená, že návrh na vklad je v systéme katastra. Oznámenie je dobrovoľné, no môže znížiť správny poplatok za vklad o 15 eur.
Plnomocenstvo s úradne overeným podpisom účastníka konania, ak je účastník zastúpený splnomocnencom.
Ďalšie prílohy uvedené v § 30 ods. 6, ktoré závisia od charakteru nehnuteľnosti.

Elektronické podanie - špecifiká príloh

Pri elektronickom podaní prílohy k návrhu na vklad v online podobe musia obsahovať kvalifikovaný elektronický podpis a časovú pečiatku. Pri elektronickom podaní musia byť všetky prílohy, ktoré boli vyhotovené a podpísané pôvodne v listinnej podobe, zaručene konvertované. Podanie návrhu na vklad možno podať aj elektronicky, avšak v takomto prípade prílohy k návrhu na vklad podané v elektronickej podobe musia byť podpísané zaručeným elektronickým podpisom.

co musí obsahovat etiketa hovězího masa

Správne poplatky

Podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra je spoplatnené. Poplatok sa líši v závislosti od typu podania a rozsahu transakcie. Katastrálne úrady zverejňujú aktuálne poplatky na svojich stránkach. Ich výška sa pohybuje od 50 do 350 EUR a závisí od typu úkonu a spôsobu podania.

Typ podania	Poplatok (listinne)	Poplatok (elektronicky)
Štandardné konanie (30 dní)	66 EUR (v niektorých častiach textu uvádzané 100 EUR pri iných postupoch)	33 EUR
Zrýchlené konanie (15 dní)	266 EUR (alebo v iných zdrojoch 266 EUR)	133 EUR
Zníženie poplatku pri oznámení o zamýšľanom návrhu	-15 EUR	-15 EUR

Lehota na rozhodnutie a priebeh konania

Okresný úrad má zákonnú povinnosť rozhodnúť o návrhu na vklad najneskôr do 30 kalendárnych dní od jeho doručenia. V prípade zrýchleného konania platí, že úrad má rozhodnúť do 15 kalendárnych dní. Okresný úrad preskúma návrh na vklad a zmluvu z hľadiska, či obsahujú podstatné náležitosti a sú priložené potrebné prílohy, či je úkon urobený v predpísanej forme, či je prevodca oprávnený nakladať s nehnuteľnosťou.

Prerušenie konania

V prípade, že návrh na vklad alebo niektoré z jeho príloh nemajú zákonom predpísané náležitosti, úrad konanie preruší a vyzve účastníka, aby v určenej lehote (najčastejšie 30 dní) odstránil dané nedostatky. Kataster môže prerušiť konanie aj ak ste nezaplatili správny poplatok, ak sa začalo konanie o predbežnej otázke, alebo ak ste boli vyzvaní k predloženiu listiny potvrdzujúcej právo k nehnuteľnosti. Na prerušení konania sa môžu zhodnúť aj všetci účastníci, najdlhšie však na 60 dní.

Čo hrozí pri chýbajúcich alebo nesprávnych dokladoch

Chýbajúce alebo nesprávne doklady - zistite, aké všetky dokumenty musíte k návrhu na vklad predložiť.
Nesprávne vyplnenie formulára - ak formulár vyplníte nesprávne alebo neúplne, môže to spôsobiť zamietnutie návrhu.
Nedostatočné informácie o nehnuteľnosti - dbajte na to, aby boli údaje o vašej nehnuteľnosti uvedené v dokumentoch presné.

Praktické odporúčania pre žiadateľov

Nechajte si potvrdiť návrh na vklad aj pre každú zmluvnú stranu - t. j. identifikačné údaje navrhovateľa v rozsahu: meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, alebo ak ide o cudzinca iný identifikátor, miesto trvalého pobytu, adresu na doručovanie v tuzemsku, údaj o štátnej príslušnosti.
Zabezpečte dve vyhotovenia zmluvy, aby ste mohli dva odovzdať katastru.
Pri prevzatí bytu spíšte preberací a odovzdávací protokol, v ktorom zmluvné strany uvedú stav bytu v čase odovzdania a stavy meračov energií.
Oznámte správcovi bytového domu zmenu vlastníka bytu - treba si zistiť u konkrétneho správcu, čo potrebuje na zaevidovanie zmeny vlastníka.
Podať daňové priznanie pre daň z nehnuteľnosti - daňové priznanie je potrebné podať do 31. januára roku nasledujúceho po roku, v ktorom ste nadobudli byt.

Ďalšie formálne náležitosti a formuláre

Formulár návrhu na vklad obsahuje samostatné prílohy pre vyplnenie údajov o účastníkoch konania - fyzických a právnických osobách. K dispozícii sú špeciálne formuláre (II.A, II.B, II.C) pre označenie práv, ktoré majú byť zapsané ku stavbám, pozemkom, právu stavby alebo k jednotkám vymezeným podľa zákona o vlastníctve bytov či občianskeho zákoníka. Formulár pre vyplnenie návrhu na vklad je dostupný aj vo formáte A3.

Ako zaujať na pracovnom pohovore - Tipy pre ONline aj OFFline!

Predmetom návrhu na vklad musia byť všetky právne úkony, ktoré obsahuje zmluva a podliehajú vkladu, a všetky nehnuteľnosti týkajúce sa právnych úkonov, ktoré obsahuje zmluva a podliehajú vkladu. Vklad sa povolí, ak sú všetky zákonom stanovené podmienky splnené a rozhodnutie o povolení vkladu zašle kataster účastníkom konania do 15 dní odo dňa rozhodnutia. V prípade zamietnutia vkladu sa rozhodnutie doručí všetkým účastníkom konania, pričom proti tomuto rozhodnutiu je možné podať odvolanie.

prepojenie GSAA a jednotnej žiadosti

Ak si kupujete nehnuteľnosť, treba myslieť na to, že samotná kúpna zmluva z vás ešte nerobí vlastníka nehnuteľnosti. Na to aby ste celý proces úspešne ukončili, je potrebné podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Až keď vám kataster tento vklad povolí, nadobudnete vlastnícke právo k nehnuteľnosti.

Přílohy bakalářské práce: formát a pokyny

tags: #povinné #prílohy #k #návrhu #na #vklad