Copyright © pohodanovapec.cz 
Bydlení je jednou ze základních potřeb lidí. Možná jste už také alespoň jednou v životě řešili nákup či prodej nemovitosti, ať už se jednalo o pozemek, byt či dům. Nebo vás tento krok teprve čeká nebo ho právě řešíte.
Daň z nabytí nemovitých věcí byla v ČR zrušena zákonem v roce 2020. Daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena zákonem č. 386/2020 Sb., kterým se zrušuje zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, ve znění pozdějších předpisů, a mění a zrušují další související právní předpisy. Daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena. Daň z nabytí nemovitých věcí je zrušena ve všech případech, kdy právní účinky vkladu do katastru nemovitostí vzniknou dne 26. 9. 2020 a později.
Daň z nabytí nemovitostí platil vždy nabyvatel (obvykle kupující). Při poslední povinnosti (2020) byl plátcem daně z nabytí nemovitostí kupující. Jednalo se o jednorázovou daň, která se platila po získání nemovitosti.
Formulář přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí sloužil v Česku do roku 2020 k podání daňového přiznání při nabytí vlastnictví nemovitosti, a to převodem či přechodem (např. koupí, darováním, dědictvím). V úvodu formuláře daňového přiznání se oproti předchozí dani pouze změnil textový popis a přibylo políčko dotazující se na novou „Přílohu 3“, která se týká dodatečného daňového přiznání.
Hlavní změny ve formuláři nenastali v jeho hlavní části, ale v přílohách. Příloha č. 2 slouží finančnímu úřadu k určení směrné hodnoty nemovitosti. Příloha č. 2 slouží finančnímu úřadu k určení směrné hodnoty nemovitosti. A protože nemovitostí je množství typů - od pozemku přes bytovou jednotku po rodinný dům, který sice podle nového Občanského zákoníku není samostatnou nemovitostí, ale součástí pozemku - má i Příloha č. 2 pět odlišných verzí.
Přílohy bakalářské práce: formát a pokyny
Vyplňuje-li daňové přiznání nabyvatel, vyplní i Přílohu č. 1 pouze jednou. Uvedený rozbor se týká Přílohy č. 1 typu N - tedy pro případy nabytí kupní smlouvou, vzájemnou výměnou nemovitostí, vzájemným darováním či zrušení podílového spoluvlastnictví dohodou. Pokud chce poplatník využít zjištěnou cenu, vyplněním Přílohy 1 a základního formuláře vyplňování končí.
Správce daně, čili příslušný finanční úřad, vypočítá na základě údajů uvedených v Přílohách č. 2, směrnou hodnotu nemovité věci. Správce daně pak vypočte pomocí cenových map obvyklou cenu nemovitosti (směrná hodnota). Směrnou hodnotu určuje finanční úřad podle typu, polohy a charakteru nemovitosti.
Musí také vyplnit Přílohu č. 2, kde uvede požadované údaje o jednotlivých nemovitých věcech, ke kterým je nabýváno vlastnické právo. Vyplní přílohu č. 2, kde uvede parametry nemovitosti, jako např. terasa, garáž, podsklepení, umístění, občanská vybavenost okolí apod.
Při stanovení základu daně se vychází z tzv. nabývací hodnoty nemovité věci. Základem daně mohla být kupní cena nebo 75% ze směrné hodnoty (cena obvyklá stanovená finančním úřadem). Srovnávací daňovou hodnotou je částka, která odpovídá 75 % směrné hodnoty nebo zjištěné ceny. Nyní má tedy poplatník dvě možnosti. Druhou možností je, že si poplatník zvolí zjištěnou cenu.
Jím vypočtená daň z kupní ceny (cena sjednaná) je pouze zálohou na daň. Daň z nabytí nemovitých věcí se platila při podání daňového přiznání jako záloha. Finanční úřad daň spočítal a porovnal ji s uhrazenou zálohou. Doplatek daně z nabytí nemovitých věcí (daň je vyšší než záloha) byl splatný do 30 dnů od doručení platebního výměru.
Projekt Premeny: Detaily Príloh
Poplatník prodal dům v Kladně za 1.500.000 Kč. Poplatník vypočte zálohu ve výši 4 % z kupní ceny, tedy 60.000 Kč (0,04 x 1.500.000 Kč). Správce daně pak vypočte pomocí cenových map obvyklou cenu nemovitosti (směrná hodnota). Dejme tomu, že správce daně ocení nemovitost na 2.100.000 Kč. Srovnávací daňová hodnota by činila 1.575.000 Kč (0,75 x 2.100.000 Kč). Tato částka je vyšší než kupní cena a daň bude činit 63.000 Kč (0,04 x 1.575.000 Kč).
Poplatník má k dispozici znalecký odhad, který činí 2.200.000 Kč. Zjistí, kolik je 75 % z odhadní částky, což je 1.650.000 Kč (0,75 x 2.200.000 Kč). Výsledná částka je vyšší než kupní cena, což znamená, že bude základem daně. Můžeme si ještě odečíst náklady na znalce např. Pozn.: Uvedené částky v příkladu jsou pouze orientační.
Vyplněný a podepsaný tiskopis můžete podat osobně na podatelně nebo zaslat poštou na adresu místně příslušného finančního úřadu, v jehož obvodu územní působnosti se nemovitá věc nachází. Při podání prostřednictvím datové schránky musíte vždy dbát na to, aby daňové přiznání bylo podáno ve zveřejněném formátu xml a ve stanovené struktuře.
Pro vyplnění daňového přiznání můžete využít služby předvyplnění daňového přiznání k dani z nemovitých věcí, která je dostupná po stisknutí tlačítka PŘEDVYPLNIT PŘIZNÁNÍ a přihlášení se do daňové informační schránky Plus (DIS+). Prostřednictvím DIS+ je možné činit zejména podání vůči správci daně, aniž by poplatník musel mít kvalifikovaný certifikát pro elektronický podpis, či datovou schránku.
Kontaktní údaje pro finanční úřad je vhodné vždy vyplňovat, i pokud nepatří mezi povinné údaje. Pracovníci finančního úřadu mohou v případě potřeby daňového poplatníka kontaktovat „neformálně“ a dořešit s ním např. chybějící přílohy či nejasnosti.
Jak opravit nefunkční přílohy v Outlooku 2007
Nabyvatel vlastnického práva (zpravidla kupující) věcí podával daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad práva do katastru nemovitostí. Nabyvatel vlastnického práva (zpravidla kupující) věcí podával daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byl zapsaný vklad práva do katastru nemovitostí.
V případě, že došlo k nabytí vlastnictví k nemovitostem, které nejsou evidovány v katastru nemovitostí, se přiznání podává nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž došlo k nabytí vlastnictví k nemovitosti, nebo byly splněny podmínky pro nabytí vlastnického práva k nemovitosti. Katastrální úřad rozhodl o povolení vkladu 10. února 2015. Poplatník je povinen podat daňové přiznání nejpozději do 31.
Daň z nabytí nemovitých věcí se týkala jen úplatných převodů nemovitých věcí, nevztahovala se na dědictví nebo dary. Daň z nabytí nemovitých věcí nahradila dřívější daň z převodu nemovitostí.
Osvobození příjmů z prodeje rodinného domu a souvisejícího pozemku nebo jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru, a souvisejícího pozemku, lze uplatnit, pokud v něm prodávající měl bydliště nejméně po dobu dvou let bezprostředně před prodejem anebo kratší dobu, pokud použije získané prostředky na obstarání vlastní bytové potřeby. Osvobození příjmů z prodeje nemovitých věcí v ostatních případech lze uplatnit pouze za podmínky, že doba mezi nabytím a prodejem přesáhne dobu 10 let anebo kratší dobu, pokud poplatník použije prodejem získané prostředky na obstarání vlastní bytové potřeby.
Osvobozena je např. zdanitelná stavba sloužící školám a školským zařízením zapsaným ve školském rejstříku. Osvobození od daně z nemovitých věcí se vztahuje např. na pozemky, zdanitelné stavby a zdanitelné jednotky ve vlastnictví státu, obcí, krajů; na pozemky, stavby a zdanitelné jednotky, které spolu tvoří jeden funkční celek a které slouží jako kulturní instituce, školy, zdravotnická zařízení, zařízení sociální péče; nemovité věci ve vlastnictví veřejných výzkumných institucí; nemovité věci využívané pro zlepšení životního prostředí, přehrady, čistírny odpadních vod; zdanitelné stavby nebo zdanitelné jednotky distribuční soustavy energie; nemovité věci užívané pro veřejnou dopravu; pozemky a zdanitelné stavby ve vládou schválených zvýhodněných průmyslových zónách podle zákona o investičních pobídkách.
Správce daně na základě údajů v Příloze č. 2 určil směrnou hodnotu nemovité věci a poté určil její srovnávací daňovou hodnotu a tu porovnal se sjednanou cenou. Srovnávací daňovou hodnotou je částka, která odpovídá 75 % směrné hodnoty nebo zjištěné ceny. Pokud poplatník zvolil směrnou hodnotu, je nezbytné využít přílohy. V případě volby směrné hodnoty daňový poplatník sice ušetří za ocenění nemovitosti, ale zároveň se „odsoudí“ k vyplňování Přílohy č. 2.
Daň z nabytí nemovitých věcí se platila při podání daňového přiznání jako záloha. Finanční úřad daň spočítal a porovnal ji s uhrazenou zálohou. Doplatek daně z nabytí nemovitých věcí (daň je vyšší než záloha) byl splatný do 30 dnů od doručení platebního výměru. Doplatek daně menší než 200 Kč se nedoplácel. Daň z nabytí nemovitých věcí menší než 200 Kč se neplatila.
Včasným splněním zákonné povinnosti podat daňové přiznání se vyhnete sankci, která by vám byla uložena v případě, že byste tuto povinnost včas nesplnil. Pokud nemovitost pořídili manželé do společného jmění manželů, pak daňové přiznání k dani z nabytí nemovitosti podává jen jeden z manželů. Jednalo-li se o převod nemovité věci ze společného jmění manželů či nabytí nemovité věci do jejich společného jmění, manželé budou nově poplatníky daně společně a nerozdílně.
Každý nový vlastník nemovitosti byl povinen zaplatit daň z nabytí nemovitých věcí v případech úplatných převodů - šlo o významné finanční zatížení kupujícího, který vedle kupní ceny musel hradit také daň. Před zrušením podával přiznání plátce, tedy kupující, který měl povinnost uhradit daň do tří měsíců od zápisu nemovitosti do katastru nemovitostí.
Copyright © pohodanovapec.cz
