Přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí: zrušení a vrácení přeplatku

V loňském roce 2020 naše vláda po letech uvažování konečně zrušila daň z nabytí nemovitosti. Jednalo se z pohledu spotřebitele o jednu z nejzbytečnějších daní. V roce 1993 byla daň z převodu nemovitosti zavedena jako náhrada za zrušený notářský poplatek z převodu nemovitosti. Poplatníkem daně byl od jejího zavedení v případě úplatného převodu nemovitosti převodce. Zákon také zavedl zákonné ručení nabyvatele za uhrazení daně převodcem, se snahou o její jednodušší výběr.

Prodávající měl být daň schopen bez problému uhradit, protože získal finanční prostředky z prodeje nemovitosti. V případě, že tak prodávající neučinil, bylo možné daň vymáhat po kupujícím, a to i případným postižením nabyté nemovitosti. Jako hlavní problém se ukázala skutečnost, že samotná daň již byla zpravidla zohledněna v kupní ceně nemovitosti. V roce 2013 došlo k přejmenování daně na daň z nabytí nemovitosti a dále došlo k navýšení sazby z původních 3 % na 4 %. I přes nový název daně byl v nejčastějších případech primárním poplatníkem stále převodce vlastnického práva.

V roce 2016 došlo k definitivnímu sjednocení osoby poplatníka daně na nabyvatele vlastnického práva. Nedošlo ovšem ke snížení cen nemovitostí. Ty zůstaly stejné, respektive nadále rostly a povinnost se jen přehodila na kupujícího. V loňském roce se v médiích ministryně financí Alena Schillerová několikrát nešťastně vyjádřila, že tato daň bude zrušena, přestože v danou chvíli ani neměla sjednanou podporu v Poslanecké sněmovně. Několik dlouhých týdnů se nic nedělo a realitní trh se společně s vypuknutím pandemie hodně zpomalil.

Co se změnilo v roce 2020?

1) Zrušení zákonného opatření Senátu č. S účinností zákona č. 386/2020 došlo od 26. Došlo k osvobození od daně pro nabyvatele, který vklad práva do katastru nemovitostí učinil od prosince 2019 a později. 2) Změnila se lhůta pro osvobození od daně z příjmu při prodeji nemovitosti. Dosavadní zákon č. 586/1992 Sb. počítal s nabytím nemovitosti nejméně 5 let před jejím prodejem, nově však tento časový úsek trvá 10 let. Přechodná ustanovení určovala, že se tato lhůta vztahuje na nemovitosti nabyté od 1. 1. 2020. 3) Byla upravena výše odpočtu úroků z úvěrů. Maximální výše odpočtu úroků byla snížena ze 300 000 Kč na 150 000 Kč. Limit 300 000 Kč platí na úroky zaplacené z úvěrů poskytnutých před 1. 1. 2021 po celou dobu splácení. 4) Daň z nabytí nemovitostí byla zrušena se zpětnou účinností pro případy, kdy byl vklad práva do katastru nemovitostí proveden v prosinci 2019 a později. Daň tedy již nebude vztahovat na případy, které budou předloženy s návrhem na vklad dne 26. září 2020 a později.

Osvobození se dotklo i případů, kdy lhůta pro podání daňového přiznání uplynula od 31. března 2020; v těchto případech byla zrušena povinnost platit daň. Žádost o vrácení přeplatku lze podat u místně příslušného správce daně a má stanovenou 30denní lhůtu vyřízení. Pokud byl přeplatek vyplacen, je nutné podat žádost o jeho vrácení a doložit identifikaci, způsob vrácení a další potřebné údaje.

Průvodce vyplněním příloh k dani z nabytí

Jak postupovat v různých situacích?

Majitelé nemovitostí, u kterých byl vklad do katastru proveden od prosince 2019 a později, nemusí podávat daňové přiznání a nemají povinnost doplatit daň. Mohou však žádat o vrácení přeplatku, pokud byla daň již provedena.
Pokud jste zaplatili daň a váš případ spadá pod zrušení daně, máte právo požádat o vrácení přeplatku do 30 dnů od podání žádosti.
Pokud lhůta pro podání daňového přiznání uplynula před 31. 3. 2020, zůstává platná stará úprava do té doby.
U případů, kdy lhůta pro podání daňového přiznání uplyne, ale vklad nastal až po prosinci 2019, platí zpětná účinnost - zrušení daně se vztahuje na ně.

Přehledně o vrácení přeplatku

Žádost o vrácení přeplatku se podává u místně příslušného správce daně. Lze ji podat písemně, elektronicky nebo datovou formou.
V žádosti je třeba uvést identifikaci poplatníka a způsob vrácení přeplatku (např. číslo účtu).
30denní lhůta pro vyřízení běží ode dne podání žádosti.
Přeplatek lze vrátit pouze v případě, že poplatník nemá evidovaný nedoplatek.
Majitelé nemovitostí, kteří dosud nepodali přiznání ani neuhradili daň, nemají povinnost s ničím dále řešit.

Dopady na hypotéky a odpočty

Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí má vliv i na odpočet zaplacených úroků z hypoték. Maximální výše odpočtu byla snížena z 300 000 Kč na 150 000 Kč pro úvěry uzavřené od 1. ledna 2021. Odečet úroků z hypotéky zůstává možný, ale výše snižuje daňovou zátěž. Časový test pro osvobození z prodeje nemovitostí byl u nemovitostí nabytých po 1. 1. 2021 prodloužen z 5 na 10 let, zatímco pro vlastní bydlení zůstává časový test 2 roky.

Praktické poznámky a tipy

Pokud jste koupili nemovitost loni na podzim či později a máte vklad do katastru od 1. prosince 2019, zřejmě máte nárok na vrácení přeplatku - podrobnosti řešte s vaším finančním úřadem.
Napište žádost o vrácení přeplatku podle § 71 daňového řádu a doložte všechny potřebné dokumenty, jako zápis z katastru a doklad o zaplacení daně.
V některých případech může být vrácení přeplatku podmíněno tím, že na dani nebyl evidován nedoplatek z jiných daní.
U hůře situovaných klientů lze zvážit případné odložení úhrady nebo rozložení přeplatku do splátek.

Daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena 26. září 2020 se zpětnou účinností pro případy, kdy byl vklad práva do katastru nemovitostí proveden v prosinci 2019 a později. Pro další situace se používá původní zákonná úprava, dokud neproběhlo úplné spuštění nových pravidel.

Podrobné shrnutí klíčových faktů:

Oblast	Jak se to projevuje	Dopad na poplatníky
Zrušení daně	Účinné zpětně od 26. 9. 2020 pro vklady od 1. 12. 2019	Nabývatelé nemovitostí již daň neplatí a mohou žádat o vrácení přeplatku
Časový test pro osvobození z prodeje	Prodávané nemovitosti nabyté po 1. 1. 2021 - 10 let; vlastní bydlení - 2 roky	Nové podmínky ovlivňující daň z příjmu z prodeje
Odpočet úroků z hypoték	Maximální výše 150 000 Kč pro úvěry uzavřené od 1. 1. 2021	Nižší roční daňová úspora
Podání daňového přiznání	Uplatňuje se jen v případech, kdy lhůta uplynula před 31. 3. 2020	Zrušena povinnost pro nové případy

Odborníci upozorňují majitele nemovitostí, kteří koupili nemovitost loni na podzim či déle, aby sledovali termín skutečného vkladu do katastru. Někteří tak mohou mít právo na přeplatek a jeho vrácení.

Smetanové brambory jako příloha

Jak upéct husu: Tradiční recept

tags: #přiznání #k #dani #z #nabytí #nemovitých