Kúpa pozemku postup a rady: jak postupovat krok za krokem

Zamilovali jste se do inzerátu pozemku ve vaší vysněné lokalitě? Pak si nezapomeňte udělat důkladnou prohlídku celého pozemku. Jsou na pozemku inženýrské sítě (přívod vody, elektrická a plynová přípojka a kanalizace)? Přístupová cesta. Ověřte si, že je k pozemku dobrá přístupová cesta, ideálně z asfaltu. Po bahně se vám každý den pojede autem dost blbě. Poptejte se budoucích sousedů. Zastavte se u přilehlých domů v okolí pozemku, který chcete koupit. Zeptejte se sousedů, jak se jim v lokalitě žije, jaká je zde občanská vybavenost, jestli je něco v souvislosti s danou lokalitou trápí. Důležité informace by vám měl sdělit především majitel pozemku, pomůžou také osobní zkušenosti budoucích sousedů. Ale stejně byste si měli vždy všechny informace ohledně pozemku ověřit.

Jak ověřit vlastnictví, právní vady a výměru pozemku

Z aktuálního výpisu z katastru nemovitostí si ověříte, kdo je majitelem pozemku. (Pokud najdete ve výpisu zkratku SJM - společné jmění manželů, vlastní pozemek manželský pár. S prodejem tak musí vědomě souhlasit oba manželé.) Zjistíte také, jestli je pozemek zatížený právní vadou (věcná břemena, exekuce, zástavní a předkupní práva). Najdete zde i přesnou výměru celého pozemku a jeho hranice.

< p>TIP: Nevíte, jak na katastr nemovitostí? Poradí vám článek: Katastr nemovitostí? Územní plán vám pomůže si ověřit, jak plánuje obec využít celé území obce. Najdete zde informace o celkové koncepci obce a také případnou stavbu další infrastruktury. Regulační plán definuje menší území a dá vám větší podrobnosti ohledně podmínek pro využití pozemků. Oba plány jsou veřejně přístupné obvykle na webových stránkách obce, pod kterou pozemek spadá. TIP: Berte ale v potaz, že se časem může územní plán (i regulační plán) změnit.

Co dále s kupní smlouvou a rezervační smlouvou

Už víte vše, co jste potřebovali ke koupi pozemku? Přichází na řadu kupní smlouva (případně rezervační smlouva). Rezervační smlouva slouží jako pojistka - popisuje práva a povinnosti prodávajícího i kupujícího ještě před samotným prodejem nemovitosti (pozemku). Kupní smlouva pak ošetřuje výsledný prodej. Jen pozor, kupní smlouvu i rezervační smlouvu si vždy nechte projít (v ideálním případě si ji rovnou nechte vyhotovit) právníkem. Každá smlouva bude mít totiž odlišné parametry - záleží vždy na tom, jaký účel má nemovitost splňovat. Obraťte se raději na právníka se specializací na právní převody nemovitostí.

Daň z nabytí a zápis do katastru

Jako kupující pozemku máte povinnost zaplatit daň z nemovitosti (daň z nemovitých věcí). Platí se jednou ročně. K dani se přihlásíte podáním daňového přiznání do 31. ledna roku, za který daň platíte. Podepsáním kupní smlouvy se automaticky nestanete okamžitým majitelem pozemku. Musíte požádat katastr nemovitostí o návrh na vklad do katastru. Do vašeho vlastnictví pak pozemek přejde až ke dni zápisu nemovitosti v katastru. Mějte na paměti, že úřad má na vyřízení až 30 dní. Proto se nabízí možnost úschovy peněz u třetí strany - nejčastěji to bývá právě advokátní kancelář nebo notář. TIP: Postup při koupi pozemku může být složitý a plný situací, při kterých můžete lehce přehlédnout nedostatky vysněného pozemku. Obraťte se na profesionály, kteří se v oblasti výkupu nemovitostí, ale i prodeje nemovitostí cítí jako ryba ve vodě. Podívejte se na nemovitosti (i pozemky), které nabízíme.

Druhy krepice blanka čočka a jejich využití

Rozdělení pozemku a jeho legislativní rámec

AKTUALIZACE 5.6.2018: Od 1.1.2018 vstoupila v účinnost novela stavebního zákona a katastrálního zákona. Tyto novely přinesly spoustu důležitých změn nejen pro stavebníky, ale také pro ty, kteří chtějí scelovat a rozdělovat pozemky. Rozdělení pozemku bývá podmíněno souhlasem stavebního úřadu a zajištěním přístupu k novým parcelám. Pro rozdělení pozemku je nutné vyplnit souhlas s dělením nebo scelováním pozemků - vzor je uveden v příloze vyhlášky. Krok za krokem: nejprve identifikujete pozemek a žadatele, pak zpracujete geometrický plán, získáte souhlas obce a stavebního úřadu, vypracujete smlouvu, a teprve poté podáte návrh na vklad do katastru. Celková doba trvání bývá 3-4 měsíce. Celkové náklady zahrnují geometrický plán, poplatky úřadům a možné odměny právníkům.

Profesionální pomoc a praktické tipy

Postup krok za krokem v krátkosti

  1. Ověřte výpis z katastru nemovitostí - zákonný vlastník, vázanosti a výměra.
  2. Zjistěte určení pozemku a zda spadá do zastavitelného území obce; prostudujte územní a regulační plány.
  3. Sežeňte souhlas k dělení pozemku od obce a stavebního úřadu; vypracujte geometrický plán geodetem.
  4. Podání návrhu na vydání rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků; doložte geometrický plán a další náležitosti.
  5. Uzavřete kupní či darovací smlouvu a nechte ji ověřit; připravte návrh na vklad do katastru.
  6. Podání návrhu na vklad do katastru; počkejte na zápis a dokončení převedení vlastnictví.
  7. Zvažte zajištění finančních transakcí třetí stranou (notář či advokát) pro bezpečnost hotovosti.

Rady pro výběr pozemku a praktické poznámky

Do výběru pozemku zvažujte lokalitu, tvar a rozměry, svažitost, napojení na inženýrské sítě a orientaci světa stran. V ideálním případě by přístupová cesta byla z asfaltu. Důležité je ověřit si i plánovanou okolní výstavbu a potenciální rizika (zátopové oblasti, omezení pro výstavbu atd.). Před koupí pozemku si zjistěte aktuální výpis z katastru nemovitostí a ověřte, zda nebyly na nemovitosti uloženy závadné právní okolnosti (SBM, exekuce, zástavy). Vždy je dobré konzultovat váš záměr s profesionály, zejména pokud jde o rozdělení pozemku a zajištění všech právních náležitostí.

Kupujeme pozemek – na co si dát pozor?

Celý proces rozdělení pozemku obvykle trvá přibližně 3-4 měsíce. Největší úskalí představují jednotlivé úřady a nutnost dodržení legislativních podmínek. Rozdělení pozemku je komplexní proces a vyžaduje pečlivé plánování, odborné posouzení a dodržení všech náležitostí.

biografie Blanky Matragi

Zdravá ovesná kaše pro celou rodinu

tags: #kúpa #pozemku #postup #a #rady